Ob der Standort, die Bauform ( Bungalow, Stadtvilla usw. ), die Bauart ( Holz, Massivhaus usw. ) oder die Aufteilung der Räume… beim Neubau können Sie individueller planen. Zudem erreicht man durch modernste Haustechnik eine hohe Energieeffizienz.

Ihre Wünsche an Ihr Traumhaus können Sie bei einem Neubau sicherlich besser umsetzen, aber die Planungen sind umfangreicher als beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Auch die Bauphase ist komplizierter und oft eine große Herausforderung an den Bauherren. Das größte Augenmerk bei den Planungen sollte aus Finanzierungssicht den Kosten gelten, um teure Nachfinanzierungen zu vermeiden.

Der Neubau beginnt mit der Auswahl und den Planungen rund um das Grundstück. Da spielt natürlich die Lage eine große Bedeutung, denn die Immobilie soll ja längerfristig die neue Heimat werden.

Wie ist die Infrastruktur?
Wie gut ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten?
Berufswege, die Lage von Kindergärten und Schulen spielen je nach Familiensituation und -planung eine Rolle.

Alles auch wichtige Faktoren, die den Preis des Grundstücks beeinflussen.

Dazu kommt dann die Erschließung, die Anschlusskosten und die Erwerbsnebenkosten. Hier sind die Grunderwerbssteuer der einzelnen Bundesländer ( 3,5 – 6,5 % ), Notar- und Grundbuchkosten ( ca. 2% ) und ggfs. eine Maklercourtage einzuplanen. Auch mögliche Bodengegebenheiten gilt es zu beachten und vorherige Untersuchungen, ggfs. Probebohrungen sollten mit Fachleuten abgestimmt werden.

Das ganze Bauprojekt sollte zusammen mit Profis sehr detailliert geplant werden. Dies gilt natürlich genauso für den schlüsselfertigen Bau mit einem Bauunternehmen, wie für die Planung/Durchführung mit einem Architekten. Alle Kosten des Hauses, aber auch der Außenanlagen, Möbel u.v.m. müssen zusammengestellt werden. Sie bilden dann die Basis für die Finanzierung.

Nach Abzug Ihres Eigenkapitals oder unter Berücksichtigung möglicher Eigenleistungen benötigen Sie wahrscheinlich dann noch ein Darlehen.

Gern helfen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsspezialist dabei, die Möglichkeiten zu prüfen.

Wir erarbeiten mit Ihnen Ihr individuelles Modell, vergleichen und erstellen unter Einbindung von Förderdarlehen des Bundes und der Länder entsprechende Zinsangebote. Dabei sind insbesondere beim Neubau Punkte wie Bauzeit-oder Bereitstellungszinsen zu berücksichtigen.